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¿Qué
es propiedad de las vacaciones?
La propiedad de las vacaciones ofrece a consumidors
la oportunidad a propias comodidades lleno-equipadas de las vacaciones
vendidas en una variedad de formas, tales como intervalos semanales y
Punto-baso' sistemas, para solamente un porcentaje del coste de la
propiedad completa. Para un precio de compra y un pago de una sola vez
de un honorario anual del mantenimiento, los compradores poseen sus
vacaciones en perpetuidad o para un número predeterminado de años. Los
dueños comparten el uso y el coste de mantenimiento de su unidad y de
los argumentos comunes de la característica del recurso. Las compras de
la propiedad de las vacaciones son financiadas típicamente por préstamos
de consumidor de cinco a diez años, con los términos dependientes
sobre el precio de compra y la cantidad de la señal del comprador.
Las ventajas de la propiedad de las vacaciones
Desemejante de una cabaña del sitio o del alquiler del hotel, que
requieren el pago para cada uso con las tarifas que aumentan
generalmente cada año. La propiedad en una característica del tiempo
compartido permite a vacationers gozar de un recurso, año después del
año, para el curso de la vida de su propiedad con solamente un precio
de compra y un pago de una sola vez de los honorarios anuales del
mantenimiento. Comparten el tiempo los vacationers de las ofertas de la
propiedad una oportunidad de ahorrar en el coste de extensión de
comodidades de las vacaciones sobre el largo plazo mientras que gozan de
todas las comodidades del hogar en un ajuste del recurso.
Verdad un hogar lejos del hogar, propiedad de las vacaciones proporciona
el espacio y la flexibilidad de satisfacer las necesidades de cualquier
familia o grupo del tamaño. Mientras que la mayoría de los condominios
de la propiedad de las vacaciones tienen dos dormitorios y dos baños,
la unidad clasifica la gama de estudios a 3 o más dormitorios.
Desemejante de cuartos del hotel, no hay cargas para las huéspedes
adicionales. También, desemejante de hoteles, la mayoría de las
unidades incluyen una cocina totalmente equipada con cenar área, la
arandela y el secador, linos, estereofonia, televisiones, VCRs y más.
Comparten el tiempo las amenidades del recurso rivalizan los de otras
características top-rated del recurso y pueden incluir piscinas, tenis,
Jacuzzi, golf, las bicicletas y las instalaciones del ejercicio. Otros
ofrecen canotaje, elevaciones del esquí, restaurantes y a caballo
montar. La mayoría comparten el tiempo oferta de los recursos un
horario completo de actividades en sitio, tales como acontecimientos que
se divierten, recreacionales y sociales para los adultos y los niños.
Los recursos se proveen de personal con los profesionales bien
ensen$ados de la hospitalidad, con muchos recursos ofreciendo los
servicios del concierge para la ayuda con las atracciones del área que
visitan.
Cómo La
Propiedad De las Vacaciones Trabaja
Cada condominio, o la unidad, de un recurso de la
propiedad de las vacaciones es dividido en los intervalos, por la semana
o el equivalente de los puntos, que se venden por separado. Los
condominios se tasan según una variedad de factores, incluyendo el tamaño
de la unidad, de las amenidades del recurso, de la localización, y de
la estación. Con comparte el tiempo, poseyendo sus vacaciones se
considera una ventaja importante. Una vez que vendan a una mayoría u
otra porcentaje preestablecido a los dueños de las vacaciones, la
gerencia del recurso turned.over generalmente a una asociación de los
dueños de característica del recurso (POA) o a la asociación de los
dueños de una casa (HOA). Los dueños de las vacaciones alternadamente
eligen a oficiales y toman el control de costos, del mantenimiento y del
futuro de su característica del recurso, incluyendo la selección de
una compañía de gerencia.
¿Cuáles Son Honorarios
Anuales Del Mantenimiento?
Los honorarios anuales del mantenimiento son
honorarios pagados cada año a un HOA el mantenimiento del recurso.
Justo como tomar el cuidado de un hogar, honorarios del mantenimiento
del recurso ayude a mantener la calidad y el valor futuro de la característica
del recurso. En un recurso de la propiedad de las vacaciones, los costes
de mantenimiento son compartidos por todos los dueños. Pagan la
gerencia, el mantenimiento de la unidad y la restauración, utilidades y
el mantenimiento en sitio de las áreas comunes y de las amenidades del
recurso, tales como piscinas, canchas de tenis y cursos de golf. Justo
como dueños residenciales del condominio, después de que la gerencia
turned.over a los dueños de las vacaciones, determinan los honorarios a
través de su junta directiva de HOA. La cantidad del honorario anual
del mantenimiento depende típicamente del tamaño, de la localización,
y de las amenidades del recurso. Los honorarios del mantenimiento son
alcanzados y pagados anualmente por cada dueño de las vacaciones.
Hay una variedad de productos de la propiedad
de las vacaciones y de planes del uso
Hoy, hay varios tipos de comparte el tiempo los programas de los
cuales elegir, permitiendo a consumidores comprar el tipo de propiedad
de las vacaciones que los mejores fósforos sus necesidades y forma de
vida.
La propiedad del timesharing o de las
vacaciones es un término que describe un método de uso y de
propiedad. Denota el uso exclusivo de las comodidades para un número
particular de días cada año. Vendido generalmente por la semana, también
se llama propiedad del intervalo o de las vacaciones.
La compra de un intervalo del tiempo compartido puede tomar varias
formas legales. Bajo fijo-unidad, fijo-semana
el acuerdo traspasado, el comprador recibe un hecho no
prohibiendo al uso de un condominio específico en un rato particular
cada año por siempre apenas como comprar una casa. Las ventajas pueden
incluir las ventajas de impuesto de la propiedad, más una voz en la
gerencia del recurso. Según los términos de este acuerdo, el dueño
puede alquilar, vender, intercambiar, o legar el intervalo de las
vacaciones.
Debajo de derecho-a-utilice el plan, propiedad
del recurso permanece con el revelador. El comprador reserva la derecha
de utilizar unas o más comodidades del recurso para un número
especificado de años, extendiéndose generalmente a partir 10 a 50 años,
después de lo cual todas las derechas vuelven al revelador. Estos
planes vienen en una variedad de formas, conocida lo más comúnmente
posible como calidades de miembro del club.
Se venden los intervalos de las vacaciones como tiempo
fijado o flotante. Con tiempo
fijo, la unidad, o el tipo de la unidad, se compra por una
semana específica durante el año. Esa semana es reservada para el dueño
cada año, conforme a la cancelación si el dueño de las vacaciones no
planea utilizarla en un año dado. El tiempo
flotante refiere al uso de las comodidades de las vacaciones
generalmente dentro de cierta estación del año. El dueño debe
reservar el suyo o su tiempo deseado de las vacaciones por adelantado,
con una confirmación de la reservación proporcionada típicamente en
primer haber venido, primero-servido base. El comprador puede también
recibir un hecho bajo arreglo flotante del tiempo. Dentro de tiempo
flotante, las diferencias del precio se basan a pedido dentro de cada
estación.
 Vacation
clubs or points-based programs provide
the flexible use of accommodations in multiple resort locations. With
these products, club members purchase points which represent either a
travel and use membership or a deeded real estate product. These points
are then used like currency to access the various size accommodations,
season and number of days at the participating resort. The number of
points needed to access the resort accommodations will vary by the
members’ demand for unit size, season, resort location, and amenities.
A vacation club may have a specific term of ownership or be deeded in
perpetuity.
Fractional Ownership enables
consumers to purchase a large share of a vacation ownership unit usually
from 5 to 26 weeks. This type of ownership is popular in ski, beach and
Island resort areas.
"Lock-off" or "Lock-out"
units allow vacation owners to occupy a portion of the unit
and offer the remaining space for rental or exchange. The units
typically consist of two bedrooms and two baths, or three bedrooms and
three baths.
Split weeks are popular with
consumers who prefer shorter vacations, as the owner may split use of
the interval into two separate visits to the resort, such as one 3-night
and one 4-night stay at two different times of the year. Reservations
are usually granted on a first-come, first-serve basis and are based on
availability.
Bi-annual Ownership, or Alternate Year
Ownership, allows use of a resort ownership product every
other year and cost less than annual ownership at comparable resorts.
Seeing the World through Exchange Vacations
 Vacation
Ownership offers unparalleled flexibility and the opportunity for
affordable worldwide travel through vacation ownership exchange. Through
the international vacation exchange networks, owners can trade their
timeshare interval for vacation time at comparable resorts around the
world.
How vacation exchange works: Most
resorts are affiliated with an exchange company that administers the
exchange service for its members, Example: RCI or I I. Typically, the
exchange company will directly solicit annual membership. Owners
individually elect to become members of the affiliated exchange company.
To exchange, the owner places his or her interval into the exchange
company’s pool of resorts and weeks available for exchange and, in
turn, chooses an available resort and week from that pool. The exchange
companies charge an exchange fee, in addition to an annual membership
fee, to complete an exchange. Exchange companies and resorts frequently
offer their members the additional benefit of saving or banking vacation
time in a reserve program for use in a different year.
Important Vacation Purchasing Tips
A vacation ownership purchase is a significant commitment, not only
financially, but also in terms of future vacations. You should be sure
that the resort or club in which you purchase an interest will provide
many pleasant vacations for years to come and can evolve with your
lifestyle. Here are some important tips to consider when making a
purchase.
Buy to Use:
Buy because you plan to use the vacation ownership product in the
future. Consider your vacation ownership purchase as an investment for
future vacations, not in terms of an investment for financial profit.
Choose a vacation that fits your lifestyle:
Think carefully about what you value most in a vacation and travel
experience, then explore the wide variety of vacation ownership
products and options available and choose those which best suit your
needs. In addition to visiting a resort and talking to industry
professionals, a friend or relative who owns a timeshare may be a
great resource as you gather information about the timeshare
experience. As well as contacting a timeshare resale office,
Timeshare Resales Specialist can
be contacted at: 1-800-425-5416
Visit a Timeshare resort on your next Vacation:
Take a tour of a local resort. While there, talk to existing owners
about their ownership experiences at the resort. Many resorts offer
mini-vacations which provide opportunities to experience the resort
first-hand.
Look for signs of good management:
 Look
for things such as well-maintained facilities and resort amenities,
good housekeeping, and friendly service. Always as a Guest Service
Desk person if they would like to vacation at the resort that they are
working for if they were from out of town.
Verify the resort is in an Exchange Company:
Check to see who the resort affiliation is with and learn about the
resort’s exchange policies and member benefits.
www.RCI.com
www.IntervalWorld.com
If you are primarily purchasing for exchange
benefits:
Provided you are looking to only use the Villa purchased for trade,
buy the largest unit in the most popular season, or largest point’s
package you can afford as this will provide greater exchange
potential.
How to Buy Vacation Ownership!
The vacation ownership industry uses a variety of methods to reach
out to potential owners.
In many vacation destinations, off-property booths are located in
areas highly populated by tourist and visitors. Representatives at these
booths invite visitors to tour a resort, usually offering a gift as an
incentive to take the tour. Many developers also utilize direct mail
programs. Invitations are usually sent offering a brief vacation at the
resort property with a reduction in price when the visitor tours the
resort. Many resorts also offer incentive programs for referrals from
existing owners.
Vacation Ownership sales presentations usually require one hour or
more. During this time, the product and exchange system is explained, as
well as details concerning the type of vacation ownership that is being
sold and how it can be used. You will usually be given a tour of the
resort and its facilities. The consumer is
under no obligation to purchase after the presentation.
Yet, after a Sale has been completed, there is normally a period of
time, mandated by the state, in which new owners may consider their
purchase. Although regulations vary from state to state, this grace
period generally ranges from 3 to 14 days. Your
purchase agreement should clearly state the Duration of the Refund
Period.
After Selecting a Resort, Buy
Your Timeshare the best way, contact:
Keen Realty Group, Inc.
Lic. Real Estate Broker.
Keen Realty Group, Inc.
specializes in the sale of resort properties around the world
and looks forward to the opportunity of meeting your needs. Our
inventory ranges from deeded properties, leasehold properties and
vacation clubs. We are focused on providing the best service possible to
anyone looking to Buy a resort property.
As you shop around for the resort that best meets your family or
personal needs, understand that through our company you will normally
Save up to 60% off of the resort price by buying from an existing owner.
Upon finding your property, Keen
Realty Group, Inc. will guide
you through the entire SALE. We will hold your deposit in our company
"Escrow account" until the purchase is final. We have all
paperwork reviewed and approved by an attorney that specializes in
Resort Property Closings. Finally, you will receive free and clear title
in the form of a "Title Insurance Policy" and a copy of the
New Deed recorded in your name.
Service after the SALE:
That is correct, we also offer Service after
the Sale, at no additional charge to you.
If you are new to the world of vacation ownership, Keen
Realty Group, Inc. , will assist
you through your first year of usage with your new property. As you know
this booklet was designed to help with many of the most common questions
about timeshare and vacation clubs. But, as additional information is
needed once you become an owner feel free to contact us at our office,
and we will guide you through making exchanges, banking your week, and
depositing & requesting for the best results.
Important Facts About Vacation
Ownership
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There are approximately 4,450 vacation
ownership resorts located in 83 countries, with 65% of the resorts
found in 6 countries. |
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An estimated 7,250,000 households
worldwide now own a vacation interval, with owners residing in 174
countries. |
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The U.S. is the leader in the global
vacation ownership resort market, with 1,564, or 44.3%, of the
resorts, 3.5 million vacation owners, and nearly 184,000 new
buyers each year. |
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With 384,000 new owners purchasing
560,000 vacation intervals and gross Sales of $6.76 billion, 2003
proved a record year for the industry. |
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While on a timeshare vacation, the
average visitor party stays 11.6 nights. During the stay, the
party spends an average of $1,900. of direct consumer expenditures
and another $1,160. on travel expenditures. |
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Timeshare owners will return to their
home resort an average of 5.5 times during the next 10 years, as
compared with an average of just 2.7 times if they had not
purchased the timeshare. |
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Florida is the single-most preferred
state by Americans for a recreational property purchase. The next
5 most preferred states are California, Colorado, North Carolina,
Texas, and Arizona, in that order. |
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As of 2003, 72.3 % of U.S. households
now feel they have a chance of purchasing recreational property
within the next 10 years. |
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